【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際公司2017年6月27日公布2017年Q2商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)，第2季大型商用不動(dòng)產(chǎn)的成交金額為112億元，季增80.65％，但仍較2016年同期的283億元衰退60.42％；累計(jì)上半年成交174億元，較2016年同期下滑60％。至於土地市場(chǎng)，相較活絡(luò)，單季為191億元，累計(jì)上半年成交達(dá)411億元。高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，2017年上半年臺(tái)灣大型不動(dòng)產(chǎn)交易金額甚至比金融海嘯時(shí)期還慘，外資的觀望及壽險(xiǎn)業(yè)已連續(xù)兩季沒(méi)有出手，都是主因。不過(guò)，劉學(xué)龍預(yù)期，游資充沛，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格逐漸拉近，預(yù)期第3季市場(chǎng)有機(jī)會(huì)看到曙光。
 
高力國(guó)際分析，2017年第2季廠辦類(lèi)型交易總金額73億元，占整體商用不動(dòng)產(chǎn)交易比重約65％，買(mǎi)家多數(shù)為自用型的製造業(yè)買(mǎi)家。第2季土地因缺乏大案成交，交易金額約191億元，季減13.18％；上半年累計(jì)土地交易總額約411億元，年增率為46％。根據(jù)高力國(guó)際季報(bào)資料指出，第二季商用投資市場(chǎng)除大同大樓店面外，超過(guò)5億的交易案例均為廠辦，而廠辦主要買(mǎi)家以製造業(yè)的成交金額佔(zhàn)比最高；土地市場(chǎng)部分，因缺乏大型交易，使本季成交金額低於前一季，但連續(xù)兩季的成交金額分別超越2016年同期。
 
劉學(xué)龍表示，2017年第2季大大小小成交案件約20件，其中有一半是自用型買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)，例如製造業(yè)、科技業(yè)等，這意味著市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格的認(rèn)知，已經(jīng)來(lái)到價(jià)格進(jìn)入谷底的合理水準(zhǔn)，因此誘使買(mǎi)家自第2季陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)；但另一個(gè)隱憂，是金融壽險(xiǎn)業(yè)出手已經(jīng)連續(xù)兩季掛零，他指出，全球資金移動(dòng)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化，以往境外到亞洲投資有400多億美金，2016年境外到亞洲投資下降到162億美金，但亞洲投資到境外有589億美金、亞洲境內(nèi)投資就有693億美金，可以看到亞洲的實(shí)力不斷在擴(kuò)張，「遺憾的是，無(wú)論是亞洲投資到境外或是亞洲境內(nèi)投資，這些錢(qián)沒(méi)有一筆在臺(tái)灣發(fā)生?！?br />  
劉學(xué)龍說(shuō)，上半年參加一些國(guó)外的高峰論壇，談到臺(tái)灣的投資市場(chǎng)，外資他們對(duì)於整個(gè)臺(tái)灣的投資是非常負(fù)面、悲觀的，基本上已經(jīng)沒(méi)有熱情或誘因。「除了兩岸因素，臺(tái)灣投報(bào)率低於亞洲平均值，再者他們聽(tīng)到臺(tái)灣對(duì)於外國(guó)法人投資臺(tái)灣的資本利得稅，要扣到35％，感到極不友善、不歡迎外資的態(tài)度?！?br />  
「所以商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)在上半年所表現(xiàn)出來(lái)的就是，沒(méi)有任何外資的蹤影，壽險(xiǎn)公司還是採(cǎi)取悲觀的態(tài)度?！共贿^(guò)劉學(xué)龍認(rèn)為，目前看到2017年臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)，要比金融海嘯那時(shí)候還要差，但第三季交易量會(huì)慢慢出現(xiàn)，「壽險(xiǎn)在下半年應(yīng)該會(huì)出手」，整體應(yīng)該會(huì)比前兩季更好。

劉學(xué)龍指出，外資為何排除投資臺(tái)灣這個(gè)議題，除了租金回報(bào)率長(zhǎng)期偏低以外，高持有稅(房屋稅地價(jià)稅)及高所得稅(45-35％)都是造成讓外資卻步的原因之一，如果政府不正視這個(gè)問(wèn)題，適時(shí)修法，臺(tái)灣將從國(guó)際投資市場(chǎng)消失，未來(lái)不再有外資會(huì)投資臺(tái)灣的商用不動(dòng)產(chǎn)。劉學(xué)龍加重語(yǔ)氣的說(shuō)道，「這個(gè)時(shí)代比起蔣介石、蔣經(jīng)國(guó)那個(gè)年代還不如，最起碼當(dāng)年還有『華僑回國(guó)投資條例』、『鼓勵(lì)華僑及旅居港澳人士來(lái)臺(tái)舉辦生產(chǎn)事業(yè)辦法』，在政府表達(dá)善意之下，臺(tái)北的第一飯店、統(tǒng)一大飯店、中泰賓館、華國(guó)飯店、環(huán)亞大飯年就是在當(dāng)年政府鼓吹之下回臺(tái)投資的，現(xiàn)今政府對(duì)於鼓勵(lì)海外資金回臺(tái)投資的意圖，則相對(duì)顯得「不積極」。
 
高力國(guó)際董事李日寶表示，本季土地交易中，各級(jí)政府標(biāo)脫土地金額達(dá)90億元，佔(zhàn)全體成交金額的47％，但也都是中小型土地交易，因此僅有三筆進(jìn)入前十大交易，不過(guò)由於政府辦理土地標(biāo)售作業(yè)，使本季土地交易排名出現(xiàn)大洗牌，臺(tái)北市從以往前兩名「淪落」至第六名，原因除缺乏大型交易外，臺(tái)北市沒(méi)有重劃區(qū)土地可以標(biāo)。另外，最近臺(tái)股站上萬(wàn)點(diǎn)大關(guān)已經(jīng)有30天，相對(duì)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上也可看到價(jià)格已趨於穩(wěn)定。例如法拍市場(chǎng)上，有些條件不錯(cuò)、地段良好的物件，才進(jìn)入二拍，就吸引潛在買(mǎi)家出手，並不致淪為二拍才出現(xiàn)拍板成交。預(yù)期進(jìn)入下半年之際，市場(chǎng)悲觀氣氛會(huì)逐漸緩和，第3季可望出現(xiàn)曙光。